WIADOMOŚCI

Spór o nielegalne domy w Zakopanem – czy „poidła dla koni” przetrwają?

Analiza

Pięć jednorodzinnych budynków wzniesionych przez Józefa G.-M. na Bachledzkim Wierchu w Zakopanem zostało uznanych za nielegalne przez sąd rejonowy w sierpniu 2025 roku. Inwestor twierdził, że są to jedynie poidła dla koni, jednak Sąd Okręgowy w Nowym Sączu utrzymał wyrok w kwietniu 2026 roku, nakazując rozbiórkę i przywrócenie terenu do stanu poprzedniego. Dwa dni przed prawomocnym orzeczeniem własność działki została przeniesiona na spółkę powiązaną z bliskimi inwestora, co stworzyło lukę prawną – obowiązek rozbiórki dotyczy dotychczasowego właściciela, który już nie posiada nieruchomości. Radca prawny Michał Krok wskazał, że przepisy nie przewidują mechanizmu egzekucji w takiej sytuacji, a niewykonanie rozkazu nie jest przestępstwem. Jednocześnie Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wszczął procedurę legalizacyjną, a radni miasta przyjęli rezolucję zobowiązującą burmistrza do podjęcia działań rozbiórkowych, szacując koszty na około 1,7 mln zł.

Kontekst i Tło

Sprawa uwidacznia poważne luki w polskim prawie budowlanym, które umożliwiają obejście sądowych nakazów poprzez zmianę właściciela nieruchomości. Dla samorządu zakopiańskiego oznacza to ryzyko wysokich kosztów rozbiórki, które mogą nie zostać odzyskane od nowego właściciela. Problem ten może stać się precedensem dla innych sporów o nielegalne zabudowy w strefach objętych zakazem budowy, zwiększając presję na legislatorów do uzupełnienia braków w przepisach. Jednocześnie brak skutecznych narzędzi egzekucyjnych podważa wiarygodność orzeczeń sądowych i może zachęcać do podobnych praktyk w przyszłości.

Komentarz Redakcji

Kiedy prawo nie nadąża za manipulacjami inwestorów, to obywateli i budżet miasta zostawia w niepewności. To nie jedyny przypadek, a jedynie przestroga, że system wymaga pilnej reformy.