BIZNES

Deweloperzy w kryzysie: najgorszy start 2026 od trzech lat

Analiza

Polski rynek mieszkaniowy od kilku lat charakteryzował się dynamicznym rozwojem, napędzanym niskimi stopami procentowymi i rosnącym popytem na nowe lokale. W latach 2022‑2024 liczba rozpoczętych budów systematycznie rosła, a deweloperzy zwiększali inwestycje, aby zaspokoić potrzeby rosnącej liczby gospodarstw domowych. W 2025 r. pojawiły się pierwsze sygnały spowolnienia, związane z podwyżkami cen surowców i rosnącym kosztami kredytów. Zima 2025/2026 była wyjątkowo surowa, co dodatkowo utrudniło prace budowlane i opóźniło harmonogramy. W rezultacie deweloperzy musieli ograniczyć nowe projekty, co przełożyło się na niższą liczbę oddanych mieszkań. Sektor budowlany odgrywa kluczową rolę w polskiej gospodarce, a jego kondycja wpływa na rynek pracy i inflację. Obserwuje się, że dalsze utrzymanie się niekorzystnych warunków może wymusić interwencję rządu w postaci wsparcia finansowego lub zmian regulacyjnych.

Kontekst i Tło

W styczniu 2026 r. Główny Urząd Statystyczny odnotował jedynie 8,9 tys. rozpoczętych budów i 8,6 tys. mieszkań oddanych do użytku, co stanowi najniższy wynik od trzech lat. Spadek ten jest szczególnie widoczny w liczbie rozpoczętych inwestycji, na co wpływ miała wyjątkowo zimna i śnieżna zima, opóźniająca prace budowlane. Rynek nieruchomości odczuwa presję ze strony rosnących kosztów materiałów oraz ograniczonej dostępności kredytów. Spowolnienie w sektorze budowlanym może przełożyć się na wyższe ceny mieszkań i wydłużone czasy oczekiwania na nowe lokale. Eksperci ostrzegają, że utrzymująca się stagnacja może wpłynąć na tempo wzrostu PKB oraz na plany rządu dotyczące zwiększenia podaży mieszkań.

Komentarz Redakcji

Kto by pomyślał, że śnieg potrafi zamrozić rynek nieruchomości?