BIZNES

Polskie pensje rosną, ale siła nabywcza mieszkań stoi w miejscu

Analiza

Eurostat opublikował najnowsze wskaźniki porównujące ceny mieszkań z wynagrodzeniami w Europie. W Polsce od 2015 do 2025 roku wskaźnik spadł o 3,7%, co oznacza, że ceny mieszkań rosły prawie tak szybko, jak płace. W ciągu dwóch dekad średnia liczba metrów kwadratowych, które można kupić za przeciętną pensję, nie uległa zmianie. Dane Tabelaofert wskazują, że w 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkania w największych miastach wzrosła o 3,4% od grudnia ubiegłego roku, przy czym w Katowicach odnotowano spadek 0,7%, a we Wrocławiu wzrost 6,4%. Jednocześnie płace w przedsiębiorstwach zatrudniających co najmniej dziesięć osób podskoczyły o 5,9% r/r, a w gospodarce narodowej o 6,2% w trzecim kwartale 2026 roku. W innych krajach europejskich sytuacja jest podobna – w Portugalii ceny mieszkań podskoczyły o 164% przy wzroście wynagrodzeń jedynie o 60%, a w Rumunii i Finlandii płace rosną szybciej niż ceny nieruchomości.

Kontekst i Tło

Analiza wskazuje, że pomimo rosnących wynagrodzeń Polacy nie zyskują na zdolności nabywczej mieszkań, co utrzymuje ich zależność od kredytów hipotecznych na poziomie sprzed dwudziestu lat. Niższe oprocentowanie kredytów w 2026 roku łagodzi nieco obciążenie, ale popyt pozostaje niezmienny, co sprzyja zyskowi sektora bankowego. Kraje o silnym sektorze turystycznym, takie jak Portugalia, Węgry czy Hiszpania, odnotowują najszybszy wzrost cen nieruchomości, co potwierdza wpływ wynajmu krótkoterminowego na rynek mieszkaniowy. Z kolei Rumunia i Finlandia prezentują pozytywne przykłady, gdzie realna siła nabywcza rośnie, co może być modelem dla Polski. Długoterminowo brak poprawy w stosunku cen do płac może ograniczyć mobilność społeczną i zwiększyć presję na politykę mieszkaniową.

Komentarz Redakcji

Polska płaci za wzrost wynagrodzeń taką samą cenę, jaką płaciła za mieszkanie dwadzieścia lat temu – to nie postęp, a stagnacja. Banki zyskują, a Polacy wciąż liczą na kredyty, które nie stały się łatwiejsze.