BIZNES

Seniorzy oddają mieszkania, dostają dożywotnią rentę – co zyskają?

Analiza

Odwrócona hipoteka w Polsce funkcjonuje od 2010 roku, ale do końca 2025 roku aktywnych umów było jedynie 402. Średnia miesięczna renta wynosiła 1176 zł, a łączne wypłaty w ubiegłym roku sięgnęły 7,3 mln zł. Fundusze hipoteczne wypłaciły seniorom łącznie ok. 56 mln zł od początku działalności tego rozwiązania. Najczęściej korzystają z niej osoby w wieku 75‑80 lat, a średni wiek klienta na koniec 2025 roku wyniósł 76,9 lat. Przeciętna wartość nieruchomości przekazywanej funduszom to 480,5 tys. zł, przy średniej powierzchni 51,5 m². Senior traci prawo własności lokalu od razu po podpisaniu umowy, co budzi wątpliwości co do atrakcyjności oferty.

Kontekst i Tło

Analiza wskazuje, że choć renta zapewnia stały dochód, jej wysokość jest stosunkowo niska w stosunku do wartości oddawanego mieszkania. Przy średniej długości życia w Polsce wypłaty mogą trwać jeszcze około 11 lat, co ogranicza całkowite korzyści finansowe seniora. Niska popularność rozwiązania wynika z utraty własności i ograniczonej elastyczności dysponowania nieruchomością. ZPF podkreśla, że odwrócona hipoteka nie jest masowym rozwiązaniem problemu niskich emerytur, lecz elementem szerszej debaty o bezpieczeństwie finansowym seniorów. W perspektywie długoterminowej, seniorzy mogą preferować pozostawienie nieruchomości rodzinie zamiast krótkoterminowej renty.

Komentarz Redakcji

InfoHub zauważa, że odwrócona hipoteka to rozwiązanie z dwoma obliczeniami – finansowym i emocjonalnym. Trzeba rozważyć nie tylko wysokość renty, ale i utratę własności lokalu.