BIZNES

Hipotekowy boom 2025: ponad 100 mld zł i znikające kredyty

Analiza

Po pandemii w 2020 r. rynek kredytów hipotecznych w Polsce rozkwitł dzięki niskim stopom procentowym i dużemu popytowi na mieszkania. Szczyt w 2021 r. przyniósł rekordową liczbę umów, a banki agresywnie konkurowały o klientów. W kolejnych latach inflacja i podwyżki stóp NBP podniosły koszt obsługi zmiennoprocentowych kredytów, co zaczęło obciążać pożyczkobiorców. W 2024 r. pojawiły się pierwsze sygnały o rosnącej liczbie niewypłacalnych kredytobiorców i wycofywaniu kredytów z portfeli. W 2025 r. mimo rekordowego wolumenu, zmienność stóp doprowadziła do utraty części kredytów, co wywołało niepewność w sektorze bankowym. Długoterminowo rynek będzie zależał od stabilności polityki monetarnej i dostępności tanich źródeł finansowania.

Kontekst i Tło

W 2025 r. banki podpisały najwięcej umów o kredyt hipoteczny od szczytu w 2021 r., a łączna wartość finansowania przekroczyła 100 mld zł – po raz pierwszy w historii. Raport AMRON‑SARFiN określa ten rok jako „dobry”, mimo że jednocześnie z portfeli banków zniknęło około 90 tys. hipotek. Zjawisko to wiąże się z rosnącą liczbą kredytów o zmiennej stopie, które po podwyżkach stóp procentowych stały się nieopłacalne dla klientów. W rezultacie banki musiały wycofywać lub restrukturyzować część zobowiązań, co wpłynęło na ich bilanse i płynność. Eksperci ostrzegają, że dalsze podwyżki mogą nasilić odpływ kredytów z rynku. Sektor budowlany odczuwa presję, a potencjalni nabywcy domów stają się bardziej ostrożni. W perspektywie krótkoterminowej rynek hipoteczny może wejść w fazę stabilizacji lub spadku.

Komentarz Redakcji

Ktoś chyba pomylił się w kalkulacji oprocentowania.