WIADOMOŚCI

Polacy kupują coraz mniej metrów mieszkania – gdzie kryzys jest najgłębszy?

Analiza

Rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa kolejny kryzys dostępności, gdzie spadająca zdolność kredytowa Polaków spotyka się z rekordowymi cenami w największych miastach. Według najświeższych danych z listopada 2026 roku, przeciętna pensja pozwala na zakup od zaledwie 0,57 m² do 0,79 m² nowego mieszkania, w zależności od lokalizacji. Najgorsza sytuacja panuje w Warszawie i Gdańsku, gdzie wskaźnik dostępności nie tylko nie wzrósł, ale wręcz pogorszył się w porównaniu do poprzednich miesięcy. Przyczyny tego zjawiska są złożone – od dynamicznego wzrostu cen nieruchomości, przez stagnację wynagrodzeń, po rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, które w ostatnich kwartałach przekroczyło 6% w wielu bankach. Według ekspertów z RynekPierwotny.pl, sytuacja jest wynikiem długofalowych trendów, takich jak brak wystarczającej oferty mieszkań w segmencie średnio- i wysokocenowym, oraz rosnące koszty budowy, które przekładają się na finalne ceny dla nabywców. W kontekście makroekonomicznym, kryzys ten jest powiązany z ogólnym spadkiem zdolności kredytowej Polaków, który utrzymuje się już trzeci miesiąc z rzędu, co sygnalizuje głębokie problemy w sektorze finansowym i gospodarczym kraju. Jedynym miastem, gdzie wskaźnik dostępności nieznacznie się poprawił, jest Poznań, gdzie wzrost wynagrodzeń przewyższył inflację cenową. Jednak nawet tam sytuacja pozostaje napięta, a różnice między miastami pokazują, jak bardzo lokalne czynniki – takie jak dynamika rynku pracy czy polityka inwestycyjna samorządów – kształtują dostępność mieszkań.

Kontekst i Tło

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym ma daleko idące konsekwencje dla społeczeństwa i gospodarki. Polacy, szczególnie w Warszawie i Gdańsku, coraz częściej rezygnują z marzeń o własnym lokum, co prowadzi do przedłużającego się kryzysu demograficznego i osłabienia mobilności zawodowej. W dłuższej perspektywie może to również zahamować rozwój miast, które potrzebują dynamicznie rozwijającej się klasy średniej, aby utrzymać atrakcyjność inwestycyjną. Rynek nieruchomości staje się coraz bardziej nierówny – mieszkańcy mniejszych miast, takich jak Katowice czy Kraków, mają lepsze warunki do zakupu, podczas gdy metropolie walczą z inflacją cenową i stagnacją płac. Dodatkowo, rosnąca liczba osób zmuszonych do pozostawania w wynajmowanych mieszkaniach zwiększa presję na rynek wynajmu, co dodatkowo podnosi koszty życia. Eksperci ostrzegają, że bez interwencji rządu i samorządów, sytuacja może się jeszcze pogorszyć, zwłaszcza w kontekście przewidywanych zmian w polityce monetarnej, które mogą jeszcze bardziej obciążyć budżety gospodarstw domowych.

Komentarz Redakcji

Kryzys dostępności mieszkań to nie tylko problem ekonomiczny, ale przede wszystkim społeczny. Kiedy przeciętny Polak może sobie pozwolić na zakup mniejszej powierzchni niż przed kilkoma miesiącami, oznacza to, że marzenia o własnym domu stają się coraz bardziej odległe. Warszawa i Gdańsk, jako liderzy wzrostu cen, stają się symbolem tego, jak polityka nieruchomościowa i brak regulacji rynkowych prowadzą do wykluczenia kolejnych pokoleń. Czy rząd jest w stanie zareagować, zanim sytuacja stanie się nieodwracalna?