WIADOMOŚCI

Zakopane walczy z nielegalną zabudową na Bachledzkim Wierchu – miliony na rozbiórkę i groźba precedensu

Analiza

Bachledzki Wierch w Zakopanem, położony w granicach Parku Kulturowego Kotliny Zakopiańskiej, to jedno z ostatnich miejsc w regionie, gdzie zachowały się naturalne polany i rozległe widoki na Tatry. Obszar ten, chroniony przepisami, nie powinien być zabudowywany, jednak inwestor Józef M. postawił tam pięć obiektów, twierdząc, że służą one jako poidła dla koni. Sąd i nadzór budowlany uznały to za samowolę, a w lipcu 2026 roku wydano prawomocne orzeczenie nakazujące rozbiórkę. Sprawa ta nie jest jednak izolowanym przypadkiem – podobne praktyki obserwowane są w całym regionie, gdzie inwestorzy wykorzystują lukę prawną lub ignorują zakazy zabudowy. W ostatnich miesiącach pojawiły się doniesienia o nowych inwestycjach w podobnym stylu, jak te realizowane przez inwestorów z Warszawy w okolicach Tatr, którzy obeszli zakazy zabudowy metodami stosowanymi jeszcze przed 120 laty. W przypadku Józefa M. sytuacja dodatkowo komplikuje się złożonym przez niego zażaleniem do Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Krakowie oraz kwestią własności nieruchomości. Inwestor ma już za sobą podobną sprawę z 20 lat temu, kiedy to bez zezwolenia wybudował pięciopiętrowy pensjonat, którego rozbiórka nigdy nie została wykonana. Wówczas inwestor podał, że przestał być właścicielem obiektu, co uniemożliwiło egzekucję decyzji. Obecnie miasto Zakopane rozważa wykonanie zastępczego, czyli wyłonienie firmy, która na zlecenie samorządu rozebrze obiekty, co może kosztować około 1,7 mln zł. Sprawa ta wzbudza obawy wśród radnych, którzy obawiają się, że decyzja o finansowaniu rozbiórki z budżetu miejskiego może stworzyć niebezpieczny precedens, a w przyszłości miasto będzie musiało ponosić koszty kolejnych nielegalnych zabudów. Dodatkowo, projekt rezolucji przygotowany przez radnych wzywa Józefa M. do dobrowolnego usunięcia obiektów, co może być ostatnią szansą na uniknięcie kosztownych i prawnych komplikacji.

Kontekst i Tło

Sprawa nielegalnej zabudowy na Bachledzkim Wierchu w Zakopanem ma daleko idące konsekwencje dla ochrony środowiska, planowania przestrzennego oraz finansów samorządowych. Nielegalne budowy zagrażają unikalnemu krajobrazowi i ekosystemowi Tatr, co może prowadzić do dalszej degradacji przyrody i utraty walorów turystycznych regionu. Dla miasta Zakopane, które już teraz musi przeznaczyć miliony złotych na rozbiórkę, kwestia ta staje się coraz większym obciążeniem budżetowym, zwłaszcza że inwestor nie wykonał nakazanych prac. W dłuższej perspektywie, jeśli samorząd zdecyduje się na finansowanie rozbiórek z budżetu, może to stworzyć niebezpieczny precedens, zachęcając innych inwestorów do ignorowania przepisów, z pewnością, że koszty poniesie państwo. Dodatkowo, sprawa ta podkreśla konieczność wzmocnienia kontroli nad planowaniem przestrzennego oraz skuteczniejszego egzekwowania decyzji sądowych, aby zapobiec podobnym sytuacjom w przyszłości. W kontekście rosnącej popularności regionu turystycznego, ochrona unikalnych krajobrazów staje się kluczowym wyzwaniem dla lokalnych władz.

Komentarz Redakcji

Kiedy inwestorzy traktują przepisy jak sugestie, a samorządy muszą płacić za ich lekkomyślność, ochrona środowiska staje się tylko słowami. Sprawa z Zakopanego to kolejny dowód, że bez konsekwentnego egzekwowania prawa i odpowiedzialności finansowej, nielegalne zabudowy będą się mnożyć. Czas na zero tolerancji dla tych, którzy chcą zmienić krajobraz Tatr na własny użytek.