BIZNES

Wielka płyta powraca: tysiące mieszkań seniorów na rynku wtórnym

Analiza

Polska znajduje się w czołówce najstarszych społeczeństw UE, a jednocześnie utrzymuje wysoki poziom własności mieszkań. W 2025 roku zmarło około 406 tys. osób, co przewyższa roczną podaż nowych lokali deweloperskich. Ujemny przyrost naturalny przekroczył 160 tys. osób, co oznacza, że coraz więcej gospodarstw domowych opuszcza rynek mieszkaniowy. Analizy wskazują, że 20‑30% zgonów może przełożyć się na mieszkania przekazywane w spadku, czyli od 80 do 120 tys. lokali rocznie. Większość tych lokali to mieszkania w blokach z wielkiej płyty oraz starszym budownictwie z lat 70‑90, położone w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Wysokie ceny nowych mieszkań zwiększają atrakcyjność starszych zasobów, co może wzmocnić konkurencję rynku wtórnego.

Kontekst i Tło

Transfer majątkowy między pokoleniami będzie rosł, a dziedziczenie mieszkań stanie się łatwiejszą drogą wejścia na rynek niż kredyty hipoteczne. Wzrost liczby odziedziczonych lokali może zbliżyć się do rocznej podaży nowych mieszkań, co wpłynie na ceny i dostępność nieruchomości. Lokale w blokach wielkiej płyty, ze względu na dobrą lokalizację i infrastrukturę, staną się atrakcyjne dla młodszych nabywców. Deweloperzy mogą odczuwać presję, gdy starsze zasoby będą konkurować z nową podażą. Konieczne będą nowe strategie marketingowe i finansowe, aby utrzymać równowagę na rynku mieszkaniowym.

Komentarz Redakcji

InfoHub zauważa, że dziedziczenie może stać się kluczowym czynnikiem równoważącym rynek. Wielka płyta, choć uznawana za przestarzałą, zyskuje nowe życie dzięki demograficznym zmianom.